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冲冠


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华人回国卖房 售房款被禁止汇到美国 汇款攻略




随三年口罩放开后，
在美国的华人回国处理资产，

有华人想把国内的房产卖掉，
卖房款汇回美国，

但因解犯新规，
卖房款恐难汇出国！
 

1
华人回国卖了房，款却汇不出来
随着三年口罩放开后，最近一些在美国的华人纷纷回国处理相关资产，尤其是有资金需求的华人想把国内的房产卖掉，卖房款汇回美国。

但是有华人提醒说，卖房后把房款汇出来可能也会面临困难，尤其是当下汇率突破7.30元。最近外汇管理部门为了防止人民币资金流出，对银行进行窗口指导，下发新规，要求银行严查外国人售房购汇时，要查清楚所购房屋是否违反了2006年171号文，即在2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
 
 

根据第（十）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
 

第（十一）条规定：符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

如果违反上述规定的，则出售房屋所得人民币资金不允许购汇汇出。
所以，在美的华人回国卖房的时候，要好好地研究一下这项政策，尤其是现在美元汇率的环境下，卖房款本来就是一大笔钱，要想汇出来还真是不容易。

2
卖房款合法汇出国攻略
也有在美的华人表示，自己在国内的房产完全符合规定，但是在卖房后却不知道怎么能一次性把这笔巨款汇出国，因为他们担心汇款受到“每年的5万美元”限制。

有网友就整理了外籍人士卖房款汇出国（以上海为例）的攻略：
 

银行定义的外籍人包括持有护照的非中国居民以及港澳台人士。
房产项下购汇需要满足

1.买房子和卖房子时点的身份必须都是外籍
2.房产不是继承来的，也不是受赠予的
3. 在房产交易中心完税

业主本人无法亲自办理，可以委托亲属，需要委托书公证书等材料。
具体需要准备材料如下

- [ ] 客户本人证件原件-护照/港澳通行证/台胞证
- [ ] 房产买卖合同原件（买入和卖出合同）
- [ ] 房产交易申报单原件
- [ ] 上海增值税普通发票原件（匹配申报表）
- [ ] 税收完税证明
- [ ] 过户后的产调
- [ ] 所在区国税局备案表

如有委托人另外需要材料
- [ ] 受托人证件原件
- [ ] 委托书
- [ ] 委托书的公证书

在卖房开始就要找银行客户经理介入，不要等到最后房子卖完了才想起来找银行。
需要注意的是：银行购汇结束，所有资金必须全部一次性出境，不能分批。
从房产交易完成到银行办理购汇有时间限制，不要因为汇率问题影响了进度。

 
 
 

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 09-24 11:03 楼主 引用 | 发表评论
昨夜那伤


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用不到的知识又增加了


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    TOP Posted: 09-24 11:05 #1楼 引用 | 点评
    zx1123


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    用不到的知识又增加了
    说真的 ，这是给限制但是也没有打死
    ------------------------
    2
    TOP Posted: 09-24 12:13 #2楼 引用 | 点评
    ibeauty


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    多数都是黑路子出去
    TOP Posted: 09-24 12:44 #3楼 引用 | 点评
    闲云野茑


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    感谢分享
    TOP Posted: 09-24 12:49 #4楼 引用 | 点评
    繁尘路人甲


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    TOP Posted: 09-24 12:54 #5楼 引用 | 点评
    昌平吴彦祖


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    那么多人在那边打黑工，直接找那种能汇钱回来的机构，就行啦。这样直接就内转了
    TOP Posted: 09-24 13:07 #6楼 引用 | 点评
    茶麻古道


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    电汇和地下钱庄都是没办法的办法，毕竟要么受限制要么被宰很大一刀
    ------------------------
    X
    TOP Posted: 09-24 13:28 #7楼 引用 | 点评
    遇见就不错过


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    TOP Posted: 09-24 13:45 #8楼 引用 | 点评
    jmszrwx


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    蛮有意思的
    TOP Posted: 09-24 13:48 #9楼 引用 | 点评
    纯真已逝


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    TOP Posted: 09-24 13:50 #10楼 引用 | 点评
    欧阳鸿飞


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    还是外国妞抗造
    TOP Posted: 09-24 13:50 #11楼 引用 | 点评
    一片云


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    社区有榴友劝人买外汇的，再不兑换恐怕要打水漂了
    TOP Posted: 09-24 14:06 #12楼 引用 | 点评
    依稀岁月


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    谢谢分享
    TOP Posted: 09-24 14:08 #13楼 引用 | 点评
    筷子走天下


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    比特币或者steam饰品这两块都能很方便换币
    TOP Posted: 09-24 14:32 #14楼 引用 | 点评
    走向幸福的猪


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    谢谢分享
    TOP Posted: 09-24 14:41 #15楼 引用 | 点评
    这是个问题啊


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    发帖辛苦
    TOP Posted: 09-24 15:15 #16楼 引用 | 点评
    沉睡的木玛


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    支持发帖
    TOP Posted: 09-24 15:15 #17楼 引用 | 点评
    鸭打鹅


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    谢谢分享
    TOP Posted: 09-24 15:15 #18楼 引用 | 点评
    五二一


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    公证需要有效兲朝护照，无兲朝护照的不予公证。操，反正就是不让卖不让汇。
    TOP Posted: 09-24 15:31 #19楼 引用 | 点评
    尹志平


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    我是来看防水图的
    TOP Posted: 09-24 15:41 #20楼 引用 | 点评
    金西


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    禁止卖房
    TOP Posted: 09-24 20:43 #21楼 引用 | 点评
    释圆房大师


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    肯定能出去，时间长一点
    TOP Posted: 09-24 20:47 #22楼 引用 | 点评
    你好骚啊


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    学习了
    TOP Posted: 09-24 21:19 #23楼 引用 | 点评
    春风不入眠？


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    1024
    TOP Posted: 09-24 21:34 #24楼 引用 | 点评
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