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高翔哥哥


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郁亮自己说是“离散度大”



万科的问题，郁亮自己说是“离散度大”，我不知道这词啥意思，他大概是说放权放太勐，下边这帮孙子瞎投资。
但显而易见，郁亮上CEO的时候，说自己不懂房地产，大概去年祝九胜又说自己不懂房地产，这不是搞笑么，两个主要高级总裁，到底是行不行。
我说几个观察，万科长期考核ROE，他们就需要保持利润表的利润率和周转率、
但是，发生了几个大问题:
1,持续产生滞销和不良资产，压住了大量资本，比如广信资产包，北京海淀纯自持公寓，千亿级的投资物业，小几百亿的股权投资。
这些资本冻结，导致万科的投资能力是下降的，然后要考核IRR，那就得把高周转极致化，还得追求毛利率，简单说，就需要地方团队下沉，拿“有利润的地”
2，万科为了保持融资成本良好，用母公司的信用，发行了大量信用债，还有供应链金融，这些东西，是好公司才能享受的。
为了报表漂亮，万科用占款，极大的优化了有息负债，但是，给自己的付款留下了巨大的缺口，也就是资金需求峰值特别高，对销售回款要求特别高。
3，在22年初，发现大势已去，必须打仗了，但是郁亮知行不一，嘴上说要砍仓，结果动作上拖了接近2年。
我个人判断，他严重错判三支箭，以为债务优化后，不存在流动性危机，也就是他没有预测，销售回款会大幅下行，导致融资缺口再次出现
4，公司过大，超出了常人的理解能力，到23年左右，郁亮突然说，他要下基层，然后说，发现了很多问题，这不又是搞笑么？
你不熟悉公司现状，为什么还要大幅搞什么高离散度，放权，几百个垃圾项目投出来，你公司还怎么生存，每天就是张嘴要钱。
地产行业，是个极其激烈的竞争环境，一堆疯子，在周期中冲浪，导致行业畸形的管理结构，万科没能幸免，郁亮和九胜就是两个普通人，迷雾中看不清未来。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-18 12:15 楼主 引用 | 发表评论
运气爆棚


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TOP Posted: 03-18 12:21 #1楼 引用 | 点评
要用中文名


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有人认为它是国企，而且规模这么大，不会让它倒。如果政府真有这能耐，想让谁挺住，就能挺住，历史上也不会有那么多王朝更替了。


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    TOP Posted: 03-18 12:26 #2楼 引用 | 点评
    祝融峰


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    谢谢分享
    TOP Posted: 03-18 12:32 #3楼 引用 | 点评
    罩滑戏氏


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    许家印现在什么情况，听说许家印莫名其妙消失了


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      TOP Posted: 03-18 12:40 #4楼 引用 | 点评
      风吹麦浪浪浪


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      TOP Posted: 03-18 13:09 #5楼 引用 | 点评
      竹林『笙』歌


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      感谢分享  万科倒了 房地产这个泡沫也快了
      TOP Posted: 03-18 13:21 #6楼 引用 | 点评
      jnzx


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      TOP Posted: 03-18 13:23 #7楼 引用 | 点评
      沐兮陌墨


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      TOP Posted: 03-18 13:27 #8楼 引用 | 点评
      一生一会


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      感谢分享
      TOP Posted: 03-18 13:36 #9楼 引用 | 点评
      白色巨塔


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      TOP Posted: 03-18 13:48 #10楼 引用 | 点评
      jordanjan


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      TOP Posted: 03-18 14:04 #11楼 引用 | 点评
      棋股相当


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      王石来了个金蝉脱壳，他感觉房地产开始疲软，蠢苞加速开倒车，就把烫手山芋甩了。
      这一招好处多多；万科的成功他是缔造者，万科的失败因为他的离开，万科的一屁股屎与他无关。
      ------------------------
      w
      TOP Posted: 03-18 14:15 #12楼 引用 | 点评
      1stpklosr2me


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      感谢分享
      TOP Posted: 03-18 14:23 #13楼 引用 | 点评
      让她随风去


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      感谢分享 万科不会倒下
      TOP Posted: 03-18 15:18 #14楼 引用 | 点评
      11jiuge


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      净扯些新名词
      TOP Posted: 03-18 15:25 #15楼 引用 | 点评
      公婊子


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      TOP Posted: 03-18 15:25 #16楼 引用 | 点评
      霍夫曼


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      私企不关我屁事，可公企又没我份……
      TOP Posted: 03-18 15:47 #17楼 引用 | 点评
      wjsygxbt


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      这个谁来也没办法吧  无非就是早一天迟一天的事  万科还是算的上优等生了 你没看有的搞的  那是一个乌烟瘴气
      TOP Posted: 03-18 15:54 #18楼 引用 | 点评
      没有不可能


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      感谢分享
      TOP Posted: 03-18 17:01 #19楼 引用 | 点评
      草原科多兽


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      谢谢分享
      TOP Posted: 03-18 17:24 #20楼 引用 | 点评
      这是个问题啊


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      发帖辛苦
      TOP Posted: 03-18 17:28 #21楼 引用 | 点评
      沉睡的木玛


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      支持发帖
      TOP Posted: 03-18 17:28 #22楼 引用 | 点评
      鸭打鹅


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      TOP Posted: 03-18 17:28 #23楼 引用 | 点评
      绝味鸭皇


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      最近万科话题很多
      TOP Posted: 03-18 17:31 #24楼 引用 | 点评
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