网传故事版本：网上流传多个版本，大致情节为一名 00 后或 01 年的女子，常被称为张美丽或张某等，在上海云锦东方租下豪宅，通过一系列操作骗取他人钱财。她先以高价租房并获取房子的 “黑盒子” 取得房东信任，之后又提出购买房东房子，用现金加其他房子置换并拿到房产证，接着办理委托卖房公证书，将房子一房多卖收取订金，还与无购房资格的富二代结婚收取购房款，最终卷走近 5 亿逃往国外。
疑点
房东轻易交出房产证：正常情况下，房东不太可能轻易将房产证交给租客，房产交易中房产证是非常重要的凭证，房东应知晓其重要性和风险，不会因租客支付部分款项和提供黑盒子就轻易交出。
公证环节存疑：办理委托卖房公证书通常要求业主本人亲自到场，进行视频录制、签名以及按手印等程序，而网传故事中女子似乎通过不正当关系在业主未到场的情况下就办出公证书，这不符合正常公证流程。
二手房交易流程问题：二手房交易必须进行网签，一套房子很难被多次出售。而且购房款项一般要打入产权人的账户，在银行严格实施资金监管的情况下，如果没有完成过户手续，首付款项不会支付给原业主，女子难以直接收到大量购房订金。
“茶水费” 说法：有说法称女子是骗取 “茶水费”，但即便如此，要骗取 5 亿金额，按网传 “茶水费” 行情，需大量人员受骗，如此大规模的诈骗行为在现实中很难不被察觉。
据媒体报道，真实情况是某个华裔家庭一家四口租住在那幢价值 700 万美元的豪宅里，两名歹徒持枪冲入其中，可能是出于绑架或是劫财的目的实施犯罪，男主人为保护家人开枪反击，一名歹徒中枪倒地，另一名歹徒为躲避警方追捕开枪自杀，与网传的云锦东方诈骗案毫无关系。
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